Cour de Cassation
Chambre civile 3
Audience publique du 12 Juin 1996
Cassation.
N° de pourvoi 94-16.701
Président M. Beauvois .

Demandeur M. ...
Défendeur M. Barriety ... ... et autre
Rapporteur M. ....
Avocat général M. Weber.
Avocats M. ..., la SCP Tiffreau et Thouin-Palat.
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
Sur le moyen unique
Vu l'article 1134 du Code civil, ensemble l'article 6 de la loi du 22 juin 1982, applicable en la cause ;
Attendu que le locataire peut résilier le contrat de location au terme de chaque année du contrat, selon les règles prévues à l'article 17 de la loi du 22 juin 1982 ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 11 mai 1994), que M. Barriety ... ..., propriétaire d'un appartement, l'a donné à bail, à compter du 1er juin 1985, à M. ... pour y loger sa fille ; que celle-ci, après s'être installée dans les lieux avec M. ..., est partie en laissant ce dernier seul sur place ; qu'ayant reçu un commandement de payer une certaine somme, le preneur a donné congé au bailleur pour le 31 mai 1989, en l'avisant de l'occupation du local par M. ... ; qu'après réception d'un nouveau commandement de payer des loyers arriérés délivré par le propriétaire, M. ... l'a assigné pour faire annuler ce commandement et constater qu'il n'était plus locataire ;
Attendu que, pour débouter M. ... de ses demandes, l'arrêt retient que le preneur, qui n'avait pas libéré les lieux ni rendu les clés à la suite du congé, ne pouvait être dégagé de tout lien contractuel avec le bailleur ;
Qu'en statuant ainsi, alors que le congé régulièrement délivré est un acte unilatéral qui met fin au bail et à l'obligation de payer le loyer par la seule manifestation de volonté de celui qui l'a délivré, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;

PAR CES MOTIFS
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 11 mai 1994, entre les parties, par la cour d'appel de Paris ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Versailles.