CONSEIL D'ETAT

Statuant au Contentieux

N° 126637

COMMUNE DE SPARSBACH

Lecture du 16 Decembre 1994

REPUBLIQUE FRANCAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Le Conseil d'Etat statuant au contentieux
(Section du contentieux)

Le Conseil d'Etat statuant au Contentieux, (Section du contentieux, 1ère et 4ème sous-sections réunies), Sur le rapport de la 1ère sous-section, de la Section du Contentieux,

Vu la requête sommaire et le mémoire complémentaire, enregistrés les 12 juin 1991 et 1er août 1991 au secrétariat du Contentieux du Conseil d'Etat, présentés par la COMMUNE DE SPARSBACH (67000) ; la COMMUNE DE SPARSBACH demande au Conseil d'Etat : 1° d'annuler le jugement en date du 16 avril 1991 par lequel le tribunal administratif de Strasbourg a annulé, à la demande de M. et Mme Jakubowicz, les délibérations des 15 juin 1990 et 25 septembre 1990 décidant d'exercer le droit de préemption de la commune sur la propriété de Mme Haas, sise sur la commune et l'a condamnée à payer la somme de 2 500 F à M. et Mme Jakubowicz au titre des frais irrépétibles ; 2° de rejeter la demande présentée par M. et Mme Jakubowicz devant ce tribunal ; 3° de condamner M. et Mme Jakubowicz à lui payer la somme de 15 000 F au titre de l'article 1er du décret du 2 septembre 1988 ;
Vu les autres pièces du dossier ;
Vu le code de l'urbanisme ;
Vu la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991 ;
Vu le code des tribunaux administratifs et des cours administratives d'appel ;
Vu l'ordonnance n° 45-1708 du 31 juillet 1945, le décret n° 53-934 du 30 septembre 1953 et la loi n° 87-1127 du 31 décembre 1987 ;
Après avoir entendu en audience publique : - le rapport de M. Debat, Auditeur, - les conclusions de Mme Maugüé, Commissaire du gouvernement ;
Sur la régularité du jugement attaqué :

Considérant que la lettre par laquelle M. et Mme Jakubowicz attiraient l'attention du président du tribunal administratif sur l'intérêt qui, selon eux, s'attachait à un jugement rapide de leur requête, n'est pas au nombre des pièces qui, en application du principe du contradictoire, devaient être communiquées à la COMMUNE DE SPARSBACH ; que celle-ci n'est pas davantage fondée à contester la régularité du jugement attaqué par le motif que celui-ci aurait été rendu dans des délais inférieurs à la moyenne ;
Sur la recevabilité de la demande de M. et Mme Jakubowicz devant le tribunal administratif de Strasbourg : Considérant, en premier lieu, que M. et Mme Jakubowicz avaient signé le 1er juin 1990 avec Mme Haas une promesse de vente concernant un terrain appartenant à cette dernière et ayant ensuite fait l'objet de la décision de préemption de la COMMUNE DE SPARSBACH en date du 15 juin 1990 ; qu'ils justifiaient ainsi d'un intérêt leur donnant qualité pour agir à l'encontre de cette décision ; que la circonstance que, ainsi que l'a relevé le tribunal de grande instance de Colmar dans un jugement du 24 novembre 1992, cette promesse de vente serait, postérieurement à la décision de préemption, devenue caduque, faute pour M. et Mme Jakubowicz de s'être acquittés de toutes leurs obligations envers Mme Haas, est sans incidence sur l'intérêt qu'ils avaient, en leur qualité d'acquéreur évincé, à contester la légalité de la décision de préemption de la COMMUNE DE SPARSBACH ; Considérant, en second lieu, qu'il ne ressort pas des pièces du dossier que la décision du 15 juin 1990 de la COMMUNE DE SPARSBACH ait fait l'objetde mesures de publicité de nature à faire courir le délai de recours contentieux à l'encontre de M. et Mme Jakubowicz ; qu'ainsi, ni le recours gracieux dont ces derniers ont saisi le maire de la COMMUNE DE SPARSBACH le 4 septembre 1990, ni la demande qu'ils ont introduite devant le tribunal administratif de Strasbourg le 16 octobre 1990 n'étaient tardifs ; Considérant, enfin, que la délibération en date du 25 septembre 1990 par laquelle le conseil municipal a entendu compléter la motivation de la délibération du 15 juin 1990 n'a pas eu pour objet, ainsi qu'il ressort de ses termes mêmes, de retirer la délibération du 15 juin 1990 ; qu'elle n'aurait pu d'ailleurs avoir légalement pour effet de se substituer à celle-ci, eu égard à la circonstance que le délai de deux mois dont, en vertu de l'article L.213-2 du code de l'urbanisme, la commune disposait, à compter de la réception de la déclaration d'intention d'aliéner, pour exercer son droit de préemption, était expiré ; qu'ainsi, la commune n'est pas fondée à soutenir que les conclusions dirigées contre la délibération du 15 juin 1990 étaient sansobjet et par suite irrecevables ;
Sur la légalité de la décision de préemption :
Considérant que l'article L.210-1 du code de l'urbanisme dispose que : "Toute décision de préemption doit mentionner l'objet pour lequel ce droit est exercé" ; que l'obligation ainsi instituée par l'article L.210-1 a le caractère d'une formalité substantielle dont la méconnaissance entache d'illégalité la décision de préemption ; que la délibération du 15 juin 1990, qui se bornait à relever que l'acquisition de la propriété de Mme Haas serait conforme à l'esprit de la délibération antérieure qui avait institué le droit de préemption dans la commune sans préciser l'opération en vue de laquelle la préemption était décidée, ne satisfaisait pas à ces presciptions ; que cette illégalité n'a pu être couverte rétroactivement par le fait que, par une délibération ultérieure du 25 septembre 1990, la COMMUNE DE SPARSBACH a entendu compléter sa précédente délibération ; que la circonstance que la COMMUNE DE SPARSBACH aurait eu, à la date de la décision de préemption, un projet suffisamment précis justifiant cette décision, est sans incidence sur le vice de forme qui affecte cette dernière ;
Considérant qu'il résulte de ce qui précède que la COMMUNE DE SPARSBACH n'est pas fondée à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Strasbourg a annulé la décision du 15 juin 1990 ;
Sur les conclusions de M. et Mme Jakubowicz tendant à l'application des dispositions de l'article 75-I de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991 :
Considérant qu'il y a lieu, dans les circonstances de l'espèce, de faire application des dispositions susvisées de l'article 75-I de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991 et de condamner la COMMUNE DE SPARSBACH à payer à M. et Mme Jakubowicz la somme qu'ils demandent au titre des sommes exposées par eux et non comprises dans les dépens ;
Sur les conclusions de la COMMUNE DE SPARSBACH tendant à l'application des dispositions de l'article 75-I de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991 :
Considérant que les dispositions de l'article 75-I de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991 font obstacle à ce que M. et Mme Jakubowicz, qui ne sont pas la partie perdante, soient condamnés à payer à la COMMUNE DE SPARSBACH le remboursement des sommes exposées par elle et non comprises dans les dépens ;

D E C I D E :
Article 1er : La requête de la COMMUNE DE SPARSBACH est rejetée.
Article 2 : La COMMUNE DE SPARSBACH versera à M. et Mme Jakubowicz une somme de 5 000 F au titre de l'article 75-I de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.
Article 3 : La présente décision sera notifiée à la COMMUNE DE SPARSBACH, à M. et Mme Claude Jakubowicz, à Mme Haas et au ministre d'Etat, ministre de l'intérieur et de l'aménagement du territoire.